一般人很少有房屋買賣的經驗，我們的角色一直協助買賣雙方 找到適合彼此的房子。那到底在買賣過程有哪些該注意的呢?今天在這和大家分享，讓您感受我們全系列的服務，房事讓您省事有保障。
▌Step 1 ｜初估買賣委託階段
賣方提出售屋條件，我們將會針對物件提供免費行情估價及銷售企劃報告給賣方參考，並完成相關物件的委託作業。
▌Step 2 ｜產權調查階段
我們在完成委託後就會進行 #產權調查並製作 #不動產說明書，會依據政府規定事項逐一解說包含：屋況、房屋謄本、地價證明及稅費預估負擔等內容。仲介賣方會各留存，而留在仲介的那份，會由賣方簽章以示資料正確無誤。
▌Step 3 ｜刊登廣告
資料整理完畢後便會開始上架廣告銷售，此時我們也會定時回報賣方物件銷售及帶看狀況。
▌Step 4 ｜帶看
我們透過資料庫配對，找到適合此物件的買方，進行電訪邀約帶看解說。此時買方會向我們提出相關的問題，如：價格區間、售屋動機等，由我們協助溝通確認。
▌Step 5 ｜價格協商
當買方有意願想購買時，我們為了讓買賣雙方能在房屋價格上達成共識，會讓買方透過 #要約書 或是 #斡旋金，來向賣方傳達購買意願。
▌Step 6 ｜付定
在買賣雙方都確定房屋條件是可接受時，買方會在簽約前支付一定的比例的定金給我們代收，大約為總價的2%~5%之間，以保留物件並確保契約履行。特別要注意，定金的收據要 #有不動產經紀人簽章，並且房仲在收取定金後的24小時內，送達賣方。
▌Step 7 ｜簽約
這個環節為了保障交易安全，我們會協助買賣雙方找 #優良特約代書，並配搭配 #價金履約保證，在約定時間簽「不動產買賣合約書」辦理相關事宜。合約書內容會依照政府的規定明確列出：土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費及貸款約定、相關的違約處罰、房地點交及其他約定事項，同時買方在簽約時支付頭期款給賣方（或是履保銀行）。以現在交易程序來說尾款部分會直接進履保帳戶，待過戶過程都無誤後，再撥款給賣方。
▌Step 8 ｜用印
用印，同樣也是會由我譬協助辦理，代書要確認印鑑證明跟印鑑章是否相同，並且檢查證件是否齊全。代書將相關的申請書、稅費申報書及蓋好買賣雙方印章，待政府流程跑完後，就會到下一個階段「#完稅」。
▌Step 9 ｜完稅
代書在收到稅捐單位核發的稅單後，會通知買賣雙方時間內繳交契稅及增值稅，並於簽收完稅款後進行過戶及設定手續。如果是有房貸還沒還清的賣方，會配合買方的尾款或銀行貸款將原來的房貸清償，並取得抵押權塗銷同意書後到地政事務所辦理抵押權塗銷手續。
▌Step 10｜交屋
過戶完成後，會由代書到地政機關領取新的權狀，並聯繫買賣雙方交屋及交付尾款的時間，並通知銀撥款的時間。在點交確認無誤後，買方會取得新權狀，賣方則是尾款。
買賣服務的10大流程及注意事項，整理分享給大家，請務必留意每個環節，有更多房事相關問題，歡迎大家私訊，我們將為您解決。
